Планирование частного дома своими силами

«Если хочешь сделать что-то хорошо — сделай это сам», — говорит внутренний голос каждому, кто запланировал что-то стратегически важное. Строительство собственного дома — это дело жизни, важнее которого, согласно народной мудрости, может быть только воспитание ребенка. Планирование частного дома своими силами

Планирование частных застроек: важно, нужно, существенно

Однако дом — не тот случай, когда все возможно сделать своими руками.

Если частные застройщики поймут пять основных моментов, касающихся услуг архитекторов-планировщиков, они будут более объективно подходить к сотрудничеству.

Информация

Допустим, что вы — владелец загородного земельного участка и решили заняться частной застройкой. Чтобы уже на первых этапах не допустить ошибок, посмотрите внимательно на свой кадастровый план и разочаруйтесь в его информационной недостаточности. Кроме общих сведений и описания границ участка, вы не найдете там ни экологической, ни геодезической, ни геологической информации. Между тем, такие данные очень важны как для вас, так и для будущих поколений вашей семьи, которым дом перейдет по наследству.

Закладывая фундамент, вы должны точно знать, какой под ним грунт, насколько глубоко грунтовые воды; выбирая строительные материалы, нужно учитывать экологию участка; огораживая дом забором, нужно вплоть до миллиметров рассчитать расстояние до соседнего участка, чтобы не нарушить закон о частной собственности и вписаться в Генплан.

Информация Таким образом, первая разумная причина обратиться к профессионалам заключается в том, что они помогут вам осмотреться и взглянуть на фундаментальные вопросы строительства в перспективе на 70-100 лет. С этого момента вы начинаете экономить, исключая необходимость в ближайшем будущем вносить коррективы и что-то перестраивать.

СНиПы и ГОСТы

Инспектор архитектурно-строительного надзора, который выдает разрешение на строительство, всегда с особым пристрастием относится к частному застройщику. Если вы не знаете в совершенстве СНиПы, ГОСТы и десятки других регулирующих правил, вам вряд ли удастся поспорить с ним, если он откажет вам в каких-либо разрешениях.

Требования к строящимся объектам постоянно меняются и дополняются. Если вы пытаетесь обойти эксплуатационные организации, которые диктуют всевозможные технические условия, вам вряд ли получится избежать придирок инспектора. Таким образом, вторая причина обратиться к услугам проектно-архитектурной компании — необходимость заручиться поддержкой тех, кто разбирается в жилищном законодательстве и тем самым приобрести статус полноценного правообладателя своего строящегося объекта.

Соседи

Когда дело доходит до нанесения объекта на Генплан, масштабы здания отходят на второй план. Даже если вы строите скромный одноэтажный коттедж, он должен самым аккуратным образом вписаться в Генплан. В противном случае, вам понадобится «двигать недвижимость», что довольно затратно.

Соседи В данной ситуации даже лишние полметра до соседского забора могут стать причиной судебных разбирательств, а «экономия» обернется серьезными незапланированными издержками.

Строители

Ни одна серьезная строительная компания не согласится выступать подрядчиком объекта, у которого нет проекта. Альтернатива найма гастарбайтеров в этом случае даже не может рассматриваться как альтернатива, потому что вольнонаемные рабочие обернутся частному застройщику большой головной болью. Здесь разумно устранять причину болезни, и еще разумнее — не допускать возникновения этой причины, то есть изначально сотрудничать с хорошими специалистами.

Строители Огромное преимущество проектно-архитектурной организации в том, что она бесплатно консультирует заказчика, которому что-то становится непонятно в процессе строительства объекта. Если же вы самостоятельно возводите объект, приготовьтесь к изрядным расходам на консультантов. Помните, что время хорошего специалиста очень дорого стоит.

Разумная экономия

Самым веским доводом в пользу того, что необходимо строить дом по проекту, является реальная возможность экономии. Услуги проектировщика составляют в среднем 5% от стоимости всего строительства. Это несоизмеримо мало по сравнению с тем, в какую сумму могут вылиться те же консультации, переделки и многократные попытки получить разрешение на строительство.

Помимо возможности экономии на документации и разрешениях, проект — это ваш пропуск в мир рационального вложения денег в строительные и отделочные материалы, изоляционные материалы, отопительные и вентиляционные системы, системы водо- и газоснабжения.

Без «проекта под ключ» вам понадобится платить отдельно каждому электрику, тарифы которых не всегда соответствуют профессионализму.

Строительство «с рельс», то есть без согласованного проекта, равносильно движению «шаг вперед — два назад». Рано или поздно вы, конечно же, построите дом, но по мере завершения проекта собьетесь со счета, во сколько вам обошлось строительство. Что касается сроков реализации, то проект — гарантия возведения без задержек и промедлений.

По мере приближения к завершению строительства, архитектор-проектировщик, который вел проект, может дать очень ценные советы дизайнеру-оформителю и другим специалистам по интерьеру, в том числе и проектировщикам инженерных сетей. Таким образом, стоимость проекта — это плата за единую архитектурную концепцию застройки, куда включено абсолютно все: начиная от надежности фундамента и заканчивая хорошими отношениями с соседями.

Разумная экономия Как видите этап составления проекта – одна из самых важных стадий всего строительного процесса. Разумеется, в каждом конкретном случае некоторые нюансы и моменты планирования будут отличаться. Тем не менее, вышеперечисленные общие рекомендации и советы без сомнения пригодятся вам при подготовке проекта частного строительства.

Помните о том, что все ошибки значительно легче устранять на стадиях планирования и проектирования, чем после начала непосредственных строительных работ.

Итак, дело за вами, выбирайте проект, который подойдет вам больше всего, и пусть ваш дом и участок будут красивыми!